Nguồn cung kho vận đang dịch chuyển về 4 tỉnh vùng ven TP HCM

16.12.2022

Theo VNDirect, nguồn cung mới về nhà kho tại thị trường phía Nam đang có xu hướng dịch chuyển về Đồng Nai và Long An. Ngoài ra, nguồn cung nhà xưởng xây sẵn trước đó đang dịch chuyển về Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu.

Euro Monitor và Hiệp hội Thương mại điện tử Việt Nam đưa tin, doanh thu thương mại điện tử của Việt Nam dự kiến đạt ngưỡng 39 tỷ USD với mức tăng trưởng kép 25% trong giai đoạn 2021 - 2026. VNDirect ước tính, cứ mỗi 1 tỷ USD doanh số bán hàng trên TMĐT sẽ cần thêm 92.903m2 diện tích nhà kho. Do đó, cho đến năm 2026 sẽ cần đến 2,2 triệu m2 diện tích nhà kho dành riêng cho lĩnh vực TMĐT.

Đồng thời, nhu cầu hàng hóa mạnh mẽ và sự gián đoạn chuỗi cung ứng cũng góp phần làm tăng nhu cầu về diện tích nhà kho dự trữ hàng hóa và xoa dịu gián đoạn trong tương lai, theo CBRE Econometric Advisors.

Chi phí vận tải thường chiếm đến 45 - 70% các chi phí cho chuỗi cung ứng, còn với các loại tài sản cố định (bao gồm cả bất động sản) chỉ ở mức 3 - 6%. Theo VNDirect nhận định, kho bãi gần các trục giao thông chính, sân bay, bến cảng và kết nối mạng lưới giao thông sẽ có nhu cầu tăng cao trong tương lai.

Theo thống kê của CBRE, số lượng khách hỏi thuê nhà kho (NK) và nhà xưởng sản xuất (NXXS) tăng mạnh từ nửa đầu năm 2022, nguồn khách hàng chủ yếu từ lĩnh vực logistics với tỷ trọng 34 - 40%.

Cũng theo báo cáo, trong 4 năm tới, nguồn cung cho NK và NXXS sẽ tăng cho cả thị trường phía Bắc và Nam. Cụ thể, với phía Bắc, VNDirect kỳ vọng nguồn cung mới sẽ là động lực tăng chính cho tổng nguồn cung NK và NXXS đạt tăng trưởng kép lần lượt là 15% và 12,8% với giai đoạn 2022 - 2026, tương đương với 2,5 và 3,7 triệu m2 vào năm 2026.

Với phía Nam, con số này sẽ lần lượt là 13,4 và 16,7% trong giai đoạn 2022 - 2026. Ngoài ra trong báo cáo, VNDirect cũng cho thấy sự phân bổ trái ngược giữa nguồn cung mới về NK và NXXS, nguồn NK cho thấy xu hướng dịch chuyển về 2 tỉnh Long An và Đồng Nai, còn nguồn cung NXXS đang dịch chuyển về Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu. 

Nguồn: https://vietnammoi.vn/nguon-cung-kho-van-dang-dich-chuyen-ve-4-tinh-ven-tp-hcm-2022129165024156.htm

Có thể bạn quan tâm:

Các bài viết khác

Nhận hỗ trợ & tư vấn

Đặt lịch hẹn tư vấn cùng với chuyên gia của ALS