Nhu cầu thuê kho cho thương mại điện tử gia tăng

Các chuyên gia nhận định giá thuê nhà kho và nhà xưởng xây sẵn tại Việt Nam đang cạnh tranh hơn nhiều so với các quốc gia trong khu vực, trở thành yếu tố hấp dẫn đối với các doanh nghiệp áp dụng chiến lược "Trung Quốc + 1".

Theo báo cáo Industrial Insider 2024 của Savills cho thấy, nguồn cung nhà kho và nhà xưởng xây sẵn (RB) trong năm nay đã tăng 31% so với cùng kỳ năm trước, tỷ lệ lấp đầy tại các khu vực trọng điểm đạt trên 80%.

Đặc biệt, các trung tâm kinh tế lớn như Hà Nội, Hải Dương và TP.HCM hiện gần như không còn diện tích trống, cho thấy nhu cầu thuê kho tăng mạnh trên toàn thị trường. 

Giá thuê cạnh tranh

Ông John Campbell, Giám đốc phụ trách Bất động sản công nghiệp tại Savills Việt Nam đánh giá chi phí thuê kho bãi tại Việt Nam vẫn thuộc nhóm cạnh tranh nhất khu vực. Tại TP.HCM, giá thuê trung bình đạt 5,6 USD/m²/tháng (khoảng 142.000 đồng/m²), mức cao nhất trên toàn quốc nhưng vẫn thấp hơn đáng kể so với nhiều đô thị lớn khác trong khu vực châu Á.

"Điều này giúp Việt Nam nổi lên như một lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp quốc tế muốn đa dạng hóa hoạt động sản xuất và giảm sự phụ thuộc vào Trung Quốc, theo chiến lược 'Trung Quốc + 1'," ông Campbell nhận xét.

Ông cũng cho rằng không chỉ mức giá hấp dẫn, mà sự phát triển mạnh mẽ của ngành thương mại điện tử và dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) cũng đang góp phần tạo đà cho nhu cầu kho bãi và bất động sản công nghiệp xây sẵn tại Việt Nam.

Trong 10 tháng đầu năm, Việt Nam thu hút hơn 27 tỷ USD vốn FDI, tăng 1,9% so với cùng kỳ, với phần lớn các nhà đầu tư đến từ Singapore, Hàn Quốc và Nhật Bản.

Theo ông John Campbell, khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam đang trở thành điểm đến hàng đầu nhờ sở hữu chi phí thuê hấp dẫn, vị trí chiến lược và hệ thống hạ tầng logistics phát triển. Những yếu tố này giúp khu vực đáp ứng hiệu quả nhu cầu của cả khách hàng trong nước và quốc tế.

Báo cáo quý III của CBRE cho thấy thị trường kho và nhà xưởng xây sẵn tại miền Nam đang ghi nhận mức tăng trưởng tích cực. Tỷ lệ lấp đầy trung bình của nhà kho đạt 68%, tăng 7% so với quý trước, trong khi nhà xưởng xây sẵn đạt mức lấp đầy 84%, tăng thêm 3%.

Đặc biệt, tính đến hết tháng 9, khu vực phía Nam đã cho thuê gần 420.000 m² nhà kho và 543.000 m² nhà xưởng, gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái. Nhu cầu thuê phần lớn đến từ các nhà sản xuất trong lĩnh vực công nghệ cao, linh kiện điện tử và logistics, đồng thời được thúc đẩy mạnh mẽ bởi sự mở rộng không ngừng của các công ty TMĐT.

Còn nhiều dư địa tăng trưởng

Ông John Campbell nhận định, Việt Nam đang chứng kiến sự bùng nổ mạnh mẽ trong lĩnh vực thương mại điện tử với sự thúc đẩy bởi các nền tảng nổi bật như Shopee và TikTok Shop, doanh thu năm 2024 dự kiến tăng 38%.

Theo ông, sự phát triển nhanh chóng của bán lẻ trực tuyến không chỉ gia tăng nhu cầu về kho bãi, hệ thống logistics và lưu trữ dữ liệu mà còn khẳng định vai trò của Việt Nam là một trong những nền kinh tế kỹ thuật số tăng trưởng nhanh nhất Đông Nam Á.

Ông Campbell cũng nhấn mạnh vai trò quan trọng của Chính phủ trong việc thúc đẩy ngành logistics thông qua các khoản đầu tư vào hệ thống vận tải đa phương thức và phát triển các khu vực logistics chuyên biệt. Những nỗ lực này đang góp phần củng cố hạ tầng và thúc đẩy sự tăng trưởng bền vững cho lĩnh vực này.

"Những lợi thế này đã giúp Việt Nam khẳng định vị thế là điểm đến hấp dẫn cho các giải pháp công nghiệp hiệu quả với chi phí hợp lý," ông John Campbell nhấn mạnh.

Ngoài ra, ông cũng cho rằng dòng vốn FDI mạnh mẽ, vị trí địa lý chiến lược, chi phí cạnh tranh, các chính sách thương mại thông thoáng, cùng vai trò ngày càng lớn của Việt Nam trong chuỗi cung ứng toàn cầu là những yếu tố cốt lõi thúc đẩy sự phát triển bền vững và lâu dài cho lĩnh vực kho bãi.

Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn tại CBRE TP.HCM cho biết, sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông tại khu vực phía Nam đang thúc đẩy thị trường bất động sản công nghiệp lan rộng đến những địa phương mới, mở ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư. CBRE cũng dự báo giá thuê nhà kho và nhà xưởng xây sẵn sẽ tăng từ 1-4% mỗi năm, với phân khúc nhà xưởng xây sẵn được kỳ vọng sẽ tăng trưởng mạnh nhất trong ba năm tới.

Tuy nhiên, ở một góc nhìn thận trọng hơn, ông Alex Crane, Giám đốc Điều hành Knight Frank Việt Nam lưu ý rằng thị trường kho bãi tại phía Nam vẫn phụ thuộc chủ yếu vào nhu cầu xuất khẩu và tiêu dùng nội địa, trong khi sự tham gia của khách hàng quốc tế còn hạn chế.

Phân khúc này vẫn đối mặt nhiều thách thức trong quý cuối năm nay do tình hình xuất khẩu chưa có dấu hiệu cải thiện rõ ràng. "Phải đến năm 2025, khi các cuộc bầu cử lớn trên toàn cầu kết thúc, hoạt động xuất khẩu mới có thể tăng trưởng trở lại, kéo theo nhu cầu kho bãi tại miền Nam gia tăng," ông Alex dự đoán.

Source: https://znews.vn/nhu-cau-thue-kho-cho-thuong-mai-dien-tu-gia-tang-post1511518.html 

𝐀𝐋𝐒 – 𝐓𝐡𝐞 𝐋𝐞𝐚𝐝𝐢𝐧𝐠 𝐨𝐟 𝐀𝐯𝐢𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐋𝐨𝐠𝐢𝐬𝐭𝐢𝐜𝐬

Chia sẻ bài viết này