Nhờ vào làn sóng dịch chuyển dây chuyền sản xuất đã giúp dịch vụ cho thuê nhà xưởng, nhà kho tại Việt Nam tăng trưởng nhanh.
Theo bà Tú Lương, Giám đốc kinh doanh của BW Industrial nhận định: “Trong bối cảnh lạm phát, lãi suất tăng cao, xu hướng thuê nhà xưởng, nhà kho xây sẵn sẽ tiếp tục lên ngôi vì giúp doanh nghiệp thuê bảo toàn nguồn vốn, chi phí đầu tư nhỏ.
Cũng theo bà Tú Lương, những năm qua, dòng vốn FDI tập trung nhiều ở phía Bắc vì tiện cho xu hướng dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc sang. Nhưng do quỹ đất giới hạn, nên dòng vốn hiện nay đã chảy về các vùng miền khác. Đặc biệt, khu vực phía Nam với sự phát triển hạ tầng cao tốc hình thành trong tương lai đã thu hút nhiều nhà đầu tư tìm đến.
Dòng vốn FDI tập trung chủ yếu ở phía Bắc trong những năm qua là do làn sóng dịch chuyển từ Trung Quốc. Nhưng đến nay, dòng vốn đã đi đến những nơi khác do quy đất ở khu vực này giới hạn, khu vực phía Nam với tốc độ phát triển cơ sở hạ tầng cao tốc sắp tới đã thu hút nhiều nhà đầu tư, bà Lương cho biết thêm.
Đặc biệt, TP HCM và các tỉnh lân cận hiện có giá bất động sản công nghiệp cao cũng tạo ra hướng đi mới là phát triển nhà xưởng cao tầng với thang nâng, ram dốc theo chuẩn quốc tế. Bà Lương cho biết: “Ở Nhật Bản, Hàn Quốc, các tòa kho xưởng cao 7, 8 tầng rất phổ biến, nhưng Việt Nam hiện nay mới chỉ có kho xưởng cao 2 - 3 tầng. Xu hướng chung, cơ sở công nghiệp và logistics cao tầng được xem là giải pháp cho tình trạng khan hiếm quỹ đất”.
Sở dĩ Việt Nam thu hút được các nguồn vốn đầu tư có giá trị tới vài chục tỷ USD từ doanh nghiệp nước ngoài là do sự chuẩn bị sẵn cho hạ tầng nhà xưởng.
Một số ví dụ đáng chú ý như: BW Industrial thuê 22,6 ha tại KCN Vĩnh Lộc 2 (Bến Lức, Long An) và 20,4 ha tại KCN Xuyên Á (Đức Hoà, Long An) để làm nhà kho cho thuê. Theo kế hoạch, đơn vị này sẽ cung cấp 213.000m2 nhà kho xây sẵn 2 tầng có ram dốc tại KCN Vĩnh Lộc 2 và 220.000m2 tại KCN Xuyên Á.
Theo Cushman & Wakefield, nguồn cung nhà xưởng xây sẵn trên thị trường đang đạt 4,3 triệu m2, giá thuê kho trung bình rơi vào khoảng 4,6 $/m2/tháng, tỷ lệ lấp đầy đạt 92%.
Số liệu này phản ánh nhu cầu ngày một “nóng” hơn của thị trường, các “đại gia” khác trong ngành cũng đang chạy đua vào lĩnh vực nhà xưởng xây sẵn. Cuj thể, công ty Long Hậu khởi công nhà xưởng với diện tích 17.000m2 tại KCN Long Hậu 3 – giai đoạn I, diện tích sàn cho thuê chiếm 13.000m2 và sẽ hoàn thành vào tháng 3/2023.
Theo bà Trang Bùi – Tổng giám đốc của Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết mức giá thuê trung bình nhà xưởng của Việt Nam đang cao nhất trong khu vực. Như nhà kho xây sẵn đã tăng lên 4,7 triệu m2 sàn, nguồn cung tăng trưởng 30%/năm, tỷ lệ lấp đầy bình quân ở mức 76%, giá thuê mỗi tháng đang rơi vào khoảng 4,4 $/m2, có tăng nhẹ 9% so với năm ngoái.
“Thị trường nhà xưởng và kho xây sẵn kỳ vọng sẽ có thêm 4 triệu m2 nguồn cung trong 3 năm tới. Sự tăng trưởng mạnh mẽ nguồn cung sẽ đáp ứng nhu cầu của các nhà sản xuất nước ngoài nổi bật, điển hình như LEGO tại KCN VSIP 3 (tỉnh Bình Dương)”, bà Trang nhận định.
Ngoài ra, báo cáo Industrial Insider của Savills Việt Nam mới đây cho biết 2 địa phương đang có nguồn cung nhà kho, nhà xưởng xây sẵn lớn nhất đang là Bình Dương và Đồng Nai, với tổng số lượng lên đến 9 triệu m2 sàn.
Tại khu vực phía Nam, công suất thuê nhà kho xây sẵn đạt 75%, còn đối với nhà xưởng là 90%, đặc điểm nổi bật của loại hình dịch vụ này là tính theo biến động từng tháng thay vì chu kì dài hạn vài chục năm như đất công nghiệp
Để thích ứng với nhu cầu tăng cao, các đơn vị cung cấp dịch vụ nhà kho, nhà xưởng xây sẵn cung áp dụng nhiều mô hình mới như kho xưởng hỗn hợp công năng kép, dạng kho kiểm soát nhiệt độ hay còn được biết là kho lạnh, kho mát,…
Theo thống kê từ Cushman & Wakefield đến đầu tháng 10 cho thấy giá thuê kho lạnh vào khoảng 0,88$/pallet/ngày, nguồn cung kho lạnh có sẵn hiện nay ước tính khoảng 820.000 pallet, đặc biệt tỷ lệ lấp đầy của dạng kho này ở ngưỡng rất cao, chỉ còn vài % trống.
Nguồn: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-xuong-nha-kho-xay-san-tiep-da-tang-truong-tot-d177590.html
Việc sở hữu những lợi thế nổi bật khiến ALS chính là sự lựa chọn tốt nhất cho quý khách hàng khi cần tìm kiếm một dịch vụ cho thuê kho chứa hàng uy tín, chất lượng và chuyên...
Thủ tục hải quan là các công việc mà người khai hải quan và công chức hải quan phải thực hiện theo quy định của Luật này đối với hàng hóa, phương tiện vận tải. (Khoản 23 Điều...
Dịch vụ khai báo hải quan là dịch vụ do một đơn vị/doanh nghiệp uy tín có chuyên môn, kinh nghiệm đảm bảo (thông thường là doanh nghiệp logistics).
Sự phát triển và hiệu quả của hoạt động "cross border" và "cross border transport" không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến kinh tế mà còn có tác động sâu rộng đến mối quan hệ giữa...
Vận chuyển hàng hóa nội địa là quá trình vận chuyển nhiều loại hàng hóa với các phương thức như đường bộ, đường sắt, đường biển và hàng không. Đối với vận tải nội địa bằng...
Thuê xe tải chở hàng tại ALS sẽ giúp quý đơn vị, doanh nghiệp có thể tiết kiệm được hơn từ 15 – 20% so với thông thường. Chi phí được tối ưu đến từng km.
Các trường hợp vi phạm quy định về an ninh, an toàn hàng không có thể bị xử lý bằng hình thức cấm bay được quy định tại Điều 18 Nghị định 92/2015/NĐ-CP
Điểm kiểm soát an ninh hàng không là vị trí làm việc của nhân viên kiểm soát an ninh hàng không được thiết lập tại khu vực công cộng hoặc khu vực hạn chế nhằm kiểm soát hoạt...
Với đội ngũ lái xe có kinh nghiệm và hệ thống xe tải đa dạng, chúng tôi cam kết mang lại giải pháp vận tải an toàn, hiệu quả, đảm bảo hàng hóa giao nhận nhanh chóng và an...
Với tổng sản lượng hàng hóa phục vụ lên tới 500 tấn/ngày và hơn 70 tuyến hành trình, Tối ưu dịch vụ ghép hàng vận chuyển cho các doanh nghiệp trên nhiều hành trình.
ALS